Merschpad 27 2231 AA Rijnsburg Frederiksoord-Zuid

In de buurt Frederiksoord in Rijnsburg staat een recent gemoderniseerde hoekwoning met ruime tuin op het zuiden te koop. Deze woning ligt aan de rand van Rijnsburg, waardoor je binnen een paar minuten de A44 op kunt rijden, met een kwartiertje fietsen op Leiden Centraal Station staat maar je je ook op korte afstand van het Katwijkse strand bevindt. Toch kun je ook genieten van de rust van een dorp en woon je in een zeer kindvriendelijke omgeving. De woning zelf heeft een elegant gestileerde afwerking, is door de jaren heen gemoderniseerd en goed onderhouden. Bel je ons snel om een bezichtiging in te plannen?

De indeling is als volgt. Bij binnenkomst sta je in een hal, waarbij zich aan de rechterkant de meterkast bevindt en daarnaast plaats biedt aan een nette garderobe. Midden in de woonkamer is een tweede hal met een modern separaat toilet en trapopgang naar de eerste etage. De woonkamer is erg ruim, heeft meerdere zitgedeeltes voorzien van een eigentijdse, goed onderhouden en drempelloze vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning vind je de moderne open keuken (2017), welke is voorzien van een 6-pits gasfornuis met grote oven, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser, voldoende kastruimte en led inbouw spots. Via de geheel vernieuwde achterpui met openslaande deuren (2020) aan de achterzijde kun je de tuin betreden, welke een strakke uitstraling heeft en gelegen is op het zuiden. De tuin is eigentijds vormgegeven, netjes betegeld en voorzien van een kwalitatief kunstgazon. In achterzijde van de tuin is in 2019 een knusse overkapping/ veranda geplaatst en is voorzien van een stenen schuur/ berging. Via de moderne eigentijdse schutting met tuindeur kan zowel de tuin als woning worden betreden.

Op de eerste etage zijn drie riante slaapkamers, de badkamer en een overloop. De bijzonder ruime badkamer met veel lichtinval heeft een elegant karakter, bevat een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel in groot en modern meubel.

Op de tweede etage is een extra grote slaapkamer gecreeerd, een wasruimte en een vaste kast. (Met een eenvoudige aanpassing zijn hier twee ruime kamers van te maken) De slaapkamer beschikt over twee dakkapellen (2014), is voorzien van een zeer zuinige Airconditioning (2021) en een wastafel in meubel. Ook hier ligt een strakke vloer en zijn de muren glad gestuct. In de wasruimte, met velux dakraam, vind je aansluitingen voor was/droog apparatuur. In de vaste kast staat de cv-opstelling en biedt extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg
- Zeer moderne en elegante afwerking
- Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepramen
- Twee ruime dakkapellen
- Ruime achtertuin op het zuiden met knusse overkapping
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Moderne keuken en badkamer
- Meterkast met 7 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting
- Op kwartier fietsen van Leiden Centraal & Katwijkse Strand

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Located in the residential area near the center of Rijnsburg we offer a completely modernized and well-maintaned corner house with large sunny south-faced garden. Situated both near the city centre of Leiden (15 min by bike or bus) and the beach of Katwijk you still live quietly in this relatively small town. Close to this house you will find several schools, sport facilities and public transport, by car you can easily reach the A44 to The Hague or Amsterdam. This elegant house has a stylish finish and has been modernized over the years. If you are looking for a bright, modern and up to date 4 bedroom corner house with a spacious living room, garden and outside storage room, then this is your home. Give us a call to plan a visit!

Layout

Ground floor:
entrance hall with meter cupboard and wardrobe. Spacious and modern living room with underfloor heating, two seating areas, second hall with stair cupboard and separated toilet, two large Frenc doors (2020) to the garden, , open and modern kitchen (2017)

Garden:
Very neat garden and sunny garden. Recently ( 2019 ) equipped with a cosy porch and outside storage space.

1st floor:
Hall which lead to three large bedrooms and a modern and rather large and modern bathroom. The bathroom consists of a toilet, two person bath, separated shower, double sink and design radiator.

2nd floor:
The attic with the 4th bedroom and work area with a double dormer is very spacious. It als features a separated laundry room and a lot of closet space and has a new airconditioning system (2021)

In short, this house is more than worth a visit!

Particularities:
- Modern styled corner house
- Very practical layout
- Two large dormers
- Large South-faced garden
- Ground flour underheating
- Modern open kitchen and bathroom
- Very conveniently located
- Storage room for bicycles
- Delivery in consultation